ООО
ООО "БАЙКАЛ ИНВЕСТ"
Легализация самостроя - коммерческая недвижимость

УЗАКОНИМ САМОСТРОЙ
защитим от сноса

Если вы попали в Постановление №819 ПП,
узаконить объект возможно 2 способами:
  1. Заплатить штраф и пройти ГЗК
    градостроительно-земельную комиссию.
  2. Оспорить иски ГИН в Суде, подготовив исходно-разрешительную документацию.
Мы работаем по обоим алгоритмам. Проводим аудит и предлагаем оптимальное решение для вашей ситуации.

Вариант 1 спасти объект от сноса в Москве через ГЗК

Предполагает оплату штрафа и подготовку пакета документов о безопасности объекта для окружающих.
№1
Подготовка документов
Наши эксперты разрабатывают документацию, которая подтверждает, что допущенные при строительстве или реконструкции изменения объекта, из-за которых он попал в приложение №2 постановления № 819-ПП, являются безопасными для окружающих. То есть, объект
не затрагивает права третьих лиц и не несет угрозы жизни граждан.
№2
Комиссия ГЗК
Объект самовольной постройки и документация о его безопасности рассматриваются на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. Решение о сохранении объекта вносится в протокол ГЗК.
№3
Расчет штрафа в ДГП
Департамент градостроительной политики города Москвы осуществляет расчет штрафных санкций, применяемых к собственнику объекта, в индивидуальном порядке. Сумма штрафа рассчитывается по формуле, где учитываются: квадратура помещения, место его возведения, количество нарушений.
№4
Расторжение договора
В 30-дневный срок, после расчета штрафа, Департаментом градостроительного имущества города Москвы расторгает договор долгосрочной аренды и заключает договор краткосрочной аренды.
№5
Оплата штрафа
После перезаключения договора Департамент градостроительного имущества города Москвы направляет собственнику уведомление и обязует его в 14-дневный срок оплатить штраф. Без оплаты штрафа дальнейшая процедура узаконивания объекта невозможна.
№6
Уведомление ГИН
После оплаты собственником штрафа Департамент градостроительного имущества города Москвы (ДГИ) в 14-дневный срок направляет информацию в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН).
№7
Узаконивание
После решения комиссии ГЗК о сохранении объекта и уплате штрафа Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости в 60-дневный срок исключает объект из приложения к постановлению Правительства Москвы №819-ПП от 11.12.2013 г.
№8
Отказ в узаконивании
Решение ГЗК о сохранении объекта самовольной постройки утрачивает силу, если в 6-месячный срок после заседания комиссии ГЗК штраф не был оплачен.

Вариант 2 спасти объект от сноса в Москве через Суд

У нас большой практический опыт урегулирования споров в Суде. Все случаи, которые мы решали в судебном порядке, — выиграны.
№1
Подготовка документов
о рассмотрения дела в суде эксперты БАЙКАЛ ИНВЕСТ готовят комплект исходно-разрешительной документации в соответствии с установленным градостроительным регламентом.
№2
Заключения Госинстанций
Специалисты подготавливают и согласовывают документы с Госинстанциями для получения экспертных заключений о: соответствии здания архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным требования. А также заключения о том, что сохранение здания не нарушает права и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
№3
Оспаривание в суде
Оспорить в суде применение к объекту статьи 222 ГК РФ можно после того, как Суд ознакомится и рассмотрит представленный ему пакет документов. Срок рассмотрения зависит от времени, которое потребуется Суду на изучение документов.
№4
Узаконивание объекта
На основании решения Суда о сохранении объекта Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) исключает объект из приложение 2 постановления Правительства Москвы №819-ПП от 11.12.2013 г.
№5
Внесение в ЕГРН
После исключения объекта из приложения 2 постановления
№819-ПП Росреестр вносит изменения в ЕГРН, если они не были внесены ранее.
Гарантии
Если мы не легализуем объект – полностью вернем деньги. Это гарантировано условиями договора. Безналичные расчеты.
Экономия
Потеря недвижимости – это многомиллионные убытки. Доверяя работу нам, вы экономите силы, нервы, время, а, главное – деньги.
Полное сопровождение
Мы ведем всю переписку с госорганами, отвечаем на все запросы, готовим технические документы, присутствуем на личных приемах, отслеживаем и координируем всю работу по проекту.
Полное снятие рисков
Итог нашей работы – не только выписка из протокола ГЗК. Мы добиваемся снятия всех замечаний к объекту. Вы сможете полностью распоряжаться объектом недвижимости.
Сколько стоит?
На конечную стоимость влияет наличие исходно-разрешительной документации.
до 100 м²
    от 300 000
    руб.
    от 100 м² до 500 м²
      от 500 000
      руб.

      Что такое самострой?

      ГК РФ Статья 222:

      ...Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил...

      Такие объекты подлежат сносу.

      Какие объекты мы помогаем легализовать?

      Гостиницы, рестораны, кафе
      Гостиницы, рестораны, кафе
      Магазины и торговые центры
      Магазины и торговые центры
      Офисные, административные здания
      Офисные, административные здания
      Производственные и складские помещения
      Производственные и складские помещения
      Медицинские центры и клиники
      Медицинские центры и клиники
      Спортзалы, фитнес-клубы
      Спортзалы, фитнес-клубы
      Работаем с гос.структурами
      Получите бесплатную консультацию
      Мы даем бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.
      Контакты
      Мы команда специалистов по легализации самостроев.
      г. Москва, Молодцова 4А
      Заказать звонок
      Свяжемся с вами в ближайшее время
      * Имя
       
      * Телефон